Reajuste de aluguel (IGP-M e IPCA)

Calcule o novo valor do aluguel ou de um contrato com o índice oficial acumulado em 12 meses.

Como calculamos

Somamos (de forma composta) as variações mensais do índice nos 12 meses anteriores ao mês do reajuste. Exemplo: reajuste em outubro usa o índice de outubro do ano anterior a setembro deste ano, porque o índice do próprio mês só sai no fim dele.

fator = (1 + i₁/100) × (1 + i₂/100) × … × (1 + i₁₂/100) acumulado = (fator − 1) × 100 novo valor = valor atual × fator

Os índices vêm do Sistema de Séries Temporais do Banco Central (IGP-M: série 189; IPCA: 433; INPC: 188; IGP-DI: 190), que reproduz os números da FGV e do IBGE.

Índice negativo: a Lei do Inquilinato não proíbe a redução, mas muitos contratos dizem que o aluguel não diminui. Mostramos as duas opções; vale o que está no contrato ou o que as partes combinarem.

Atenção: é uma estimativa. Confira a cláusula de reajuste do seu contrato (índice, mês-base e regra para índice negativo) e, se precisar, fale com seu advogado ou imobiliária.

Digite o valor atual do aluguel.

Mês a mês

A tabela aparece aqui.

A conta e a carta são feitas no seu navegador. Só a consulta do índice passa pelo nosso servidor, que busca no Banco Central.

Reajuste de aluguel (IGP-M e IPCA) online e grátis

Chegou o aniversário do contrato? Informe o valor atual, o índice previsto no contrato (IGP-M, IPCA, INPC ou IGP-DI) e o mês do reajuste. A calculadora busca as variações mensais oficiais na base de séries do Banco Central (SGS), acumula os 12 meses e mostra o novo valor.

O acumulado não é a soma das variações: cada mês é aplicado sobre o resultado do anterior (juros compostos). A tela mostra mês a mês o índice usado, para você conferir com o contrato. Se o acumulado for negativo, você vê o resultado e decide conforme a cláusula do contrato e o que for combinado.

Com o resultado, gere uma carta de reajuste em PDF para avisar o inquilino ou o cliente, com o índice, o período e o novo valor. Serve também para reajustar contratos de serviço que usam os mesmos índices.

Quando usar

Calcular o reajuste anual do aluguel residencial ou comercial

Conferir o valor cobrado pela imobiliária

Reajustar contratos de prestação de serviço indexados ao IPCA ou IGP-M

Gerar a carta de reajuste para enviar ao inquilino

Perguntas frequentes

Como é calculado o IGP-M acumulado em 12 meses?

Multiplicam-se os fatores mensais (1 + variação de cada mês) dos 12 meses e subtrai-se 1. O resultado é o percentual aplicado ao aluguel.

De onde vêm os índices?

Das séries oficiais publicadas no Sistema Gerenciador de Séries Temporais (SGS) do Banco Central, que reúne IGP-M e IGP-DI (FGV) e IPCA e INPC (IBGE).

E se o índice acumulado for negativo?

Depende do contrato. Muitos preveem que o aluguel não diminui; outros aplicam o índice como ele é. Leia a cláusula de reajuste e, se precisar, negocie com a outra parte.

Com que frequência posso reajustar?

Em regra, uma vez por ano. A Lei 10.192/2001 considera nula a cláusula de reajuste com periodicidade inferior a um ano.

É grátis?

Sim, sem limite de uso. Os índices oficiais (IGP-M, IPCA…) vêm do Banco Central pelo nosso servidor; os valores do seu contrato ficam só no seu navegador.

Funciona no celular?

Sim, no navegador do celular, do tablet e do computador.

Reajuste de aluguel (IGP-M e IPCA)

Contrato

Carta de reajuste (opcional)

Mês a mês